10 نکته حقوقی ویژه معاملات ملکی در منطقه آینه ورزان دماوند

قبل از انجام هرگونه معاملات ملک در هر نقطه از کشور بهتر است از برخی اطلاعات اولیه حقوقی در این باره را داشته باشید. در این صفحه ما به نکاتی حقوقی درباره معاملات ملکی در منطقه آینه ورزان دماوند پرداخته ایم که دانستن آنها به شما برای یک معامله مطمئن کمک خواهد کرد.

10 نکته حقوقی ویژه معاملات ملکی در منطقه آینه ورزان دماوند

1. بررسی کاربری اراضی: پیش از انجام معامله، مطابقت کاربری زمین با طرح تفصیلی منطقه را بررسی کنید تا با پروژه عمرانی یا ساخت‌وساز مدنظر همخوانی داشته باشد.
2. تحلیل استحکام بستر زمین: وضعیت ژئوتکنیک و پارامترهای مکانیکی خاک منطقه مانند ظرفیت باربری، نشست و روانگرایی را بررسی کنید، زیرا تأثیر مستقیم بر طراحی پی و سازه دارد.
3. ارزیابی دسترسی به زیرساخت‌های تاسیساتی: مسیرهای عبور تأسیسات شامل خطوط آب، گاز و برق را با نقشه‌های شهری و منطقه‌ای تطبیق دهید تا امکان اجرای تأسیسات بهینه وجود داشته باشد.
4. مطالعه حریم گسل‌ها و ریسک زلزله: منطقه دماوند به دلیل قرارگیری در مجاورت گسل‌های فعال زلزله‌خیز است. فاصله ملک از حریم گسل‌ها باید مطابق با استانداردهای نظام مهندسی باشد.
5. تأیید اصالت اسناد و مالکیت: اسناد ملکی را از طریق سامانه ثبت اسناد رسمی بررسی کرده و از نبود دعاوی حقوقی یا معارض مطمئن شوید.
6. کنترل ضوابط محیط زیستی: با توجه به حساسیت منطقه، محدودیت‌های زیست‌محیطی مانند حفظ پوشش گیاهی و مدیریت روان‌آب‌های سطحی را در طرح‌های مهندسی در نظر بگیرید.
7. بررسی تطابق با قوانین شهرسازی و معماری: تمامی ضوابط ارتفاع، تراکم و معماری منطقه را در طراحی نقشه‌ها رعایت کنید تا در مراحل دریافت مجوزها دچار مشکل نشوید.
8. بررسی شیب و توپوگرافی زمین: شیب زمین بر مسیرگذاری تاسیسات مکانیکی و الکتریکی مانند دریچه‌های فاضلاب و تأمین فشار آب تأثیر دارد و باید دقیق ارزیابی شود.
9. دریافت مجوزهای لازم: پیش از شروع ساخت‌وساز، کلیه مجوزهای لازم از نهادهای ذیربط از قبیل شهرداری، نظام مهندسی و محیط‌ زیست را اخذ کنید.
10. کنترل دسترسی به منابع مصالح و تجهیزات: نزدیکی به منابع مصالح ساختمانی مانند شن و ماسه و امکان انتقال تجهیزات سنگین به محل پروژه ساخت و ساز را بررسی کنید.